物業共用設施設備及公眾責任保險費用如何計算

物業共用設施設備及公眾責任保險費用如何計算

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1. 目的確定合理的管理費收費標準,為物業管理的正常經營提供保障。2. 范圍適用于集團內各物業公司及物業管理項目的管理費測算。3. 職責根據接

管物業管理小區的實際情況,由物業公司人事部門負責所接管物業管理小區的組

織架構及人工成本測算,品質部門負責設備、清潔、綠化成本的測算4.7. 物

業管理費測算公式為:物業管理費單價=所有費用的總和÷參加測算4.9. 列

舉法測算4.9.1. 人工費用的測算4.9.1.1. 組織架構的確定4.9.1.2. 人

工費用的測算。根據確定的組織架構,遵循相關法規要求及公司《薪金福利標準》進行人工費用的測算。人工費用包括:工資、獎金及雙薪、工資附加費、社會保

險費、補貼及過節費、其它。4.9.1.3. 工資的測算(單位:元/月)。根據確

定的組織架構,按照公司《薪金福利標準》的規定進行人員工資的測算。人員工

資構成表單位:元序號 名稱 工資標準 人數 工資金額(月)1 經理 工資標準×人數2 經理助理 工資標準×人數3 行政管理人員 工資標準×人數 技術、維修人員 工

資標準×人數5 保安人員 工資標準×人數6 保潔人員 工資標準×人數7 綠化人員 工資標準×人數8 其他人員 工資標準×人數 合計 4.9.1.4. 獎金及雙薪(單位:元/月)。根據確定的組織架構,按照公司《薪金福利標準》的規定進行獎金、雙薪的測算。根據確定的組織架構,按照公司《薪金福利標準》的規定進行補貼、過節費、上

下班交通補貼的測4.9.2. 行政費用的測算(單位:元/月)4.9.2.1. 低值

易耗品購置費用。4.9.2.2. 管理處辦公用水電費。水費根據管理處水費的使

用情況(包括飲用水):使用水費金額=使用量(立方)/月×水費收費單價飲用

水金額=飲用水(桶)/月×桶飲用水單價電費根據管理處的照明、空調、辦公設

備配置的情況:照明用電費用=辦公照明的功率×按每天實際使用時間(折算成

的小時單位)×電費收費標準辦公電器用電費用=空調等辦公設備的功率×按每

天實際使用時間(折算成的小時單位)×電費收費標準4.9.2.3. 辦公設備維

護費用。主要指復印機、傳真機、打印機、空調等設備每月的保養費。4.9.2.4. 通訊費。物業管理所需的通訊費用。其中包括:手機費、電話費、網絡通訊費、其他通訊費用(BP機等)。4.9.2.5. 公干車輛費。根據管理服務業務的需要,確定每月固定外出辦事的車輛費用。 4.9.2.6. 交際應酬費。4.9.2.7. 電

腦維護費用。根據管理處配置的電腦數量以及管理處業務的需要確定電腦維護

費,包括電腦的升級、維護費用、網絡使用費、軟件開發費用的分攤等。4.9.2.8. 報刊資料費。因管理需要訂購的資料、書籍、報刊、雜志等費用。4.9.2.9. 咨

詢及訴訟費。聘請法律顧問的費用分攤,業主拖欠管理費向法院提請訴訟的訴訟

費。4.9.3. 財產費用的測算(單位:元/月)。4.9.3.1. 折舊費用。管理

處正常管理服務需要所購置的固定資產(單價在2000元以上,使用年限超過一

年),按使用年限進行折舊。固定資產包括: 辦公設備:電腦、復印機、

傳真機、打印機、空調、電視機、保險柜等。 清潔綠化工具:洗地機、吸

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